แสดงกระทู้
1
อสังหาริมทรัพย์ / ซื้อบ้านแล้วต้องรู้เรื่องนี้: พื้นที่ใช้สอยจริง VS พื้นที่ในแบบแปลน
« เมื่อ: วันที่ 12 มิถุนายน 2026, 19:48:41 น. »ซื้อบ้านแล้วต้องรู้เรื่องนี้: พื้นที่ใช้สอยจริง VS พื้นที่ในแบบแปลน
สำหรับใครที่กำลังวางแผนเลือกซื้อ บ้านเดี่ยว 2 ชั้นเชียงใหม่ เพื่อขยับขยายครอบครัวหรือหาที่อยู่อาศัยที่ลงตัวกับการใช้ชีวิต ซึ่งสิ่งแรก ๆ ที่เรามักจะพิจารณากันเป็นอันดับต้น ๆ นอกจากดีไซน์และทำเลแล้ว ก็คือเรื่องของขนาดพื้นที่ใช้สอย
สำหรับใครที่กำลังวางแผนเลือกซื้อ บ้านเดี่ยว 2 ชั้นเชียงใหม่ เพื่อขยับขยายครอบครัวหรือหาที่อยู่อาศัยที่ลงตัวกับการใช้ชีวิต ซึ่งสิ่งแรก ๆ ที่เรามักจะพิจารณากันเป็นอันดับต้น ๆ นอกจากดีไซน์และทำเลแล้ว ก็คือเรื่องของขนาดพื้นที่ใช้สอย
แต่รู้หรือไม่ว่าหลายครั้งที่ผู้ซื้อบ้านเข้าไปตรวจรับบ้านจริงแล้วกลับรู้สึกว่า ทำไมบ้านดูแคบกว่าที่คิด? นั่นเป็นเพราะจริง ๆ แล้วพื้นที่ทั้งหมดในแบบแปลนมักจะรวมความหนาของผนังและโครงสร้างทั้งหมดทำให้ตัวเลขที่บอกขนาดพื้นที่ใช้สอยดูมากกว่าพื้นที่ใช้สอยจริง ซึ่งต่างกันได้ตั้งแต่ 10% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับการออกแบบของแต่ละโครงการ
พื้นที่ใช้สอยจริง VS พื้นที่ในแบบแปลนต่างกันอย่างไร?
พื้นที่ใช้สอยในแบบแปลน (Gross Area)
คือ พื้นที่สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่คำนวณตามโครงสร้างทางสถาปัตยกรรม ซึ่งจะนับรวมตั้งแต่ความหนาของเสาบ้าน แนวกำแพง พื้นที่ใต้บันได ระเบียงที่ยื่นออกไป รวมถึงโรงจอดรถและลานซักล้างที่มีหลังคาคลุม ซึ่งตัวเลขนี้มักจะเป็นตัวเลขรวมที่โชว์อยู่บนหน้าโบรชัวร์
พื้นที่ใช้สอยจริง (Usable Area)
คือ พื้นที่ภายในสุทธิที่คุณสามารถใช้ในการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ วางตู้เตียง ใช้ชีวิต และทำกิจกรรมได้จริง ๆ โดยตัดส่วนของโครงสร้างหนา ๆ หรือมุมอับที่ใช้งานไม่ได้ออกไปแล้ว ซึ่งบ้านแต่ละหลังที่มีพื้นที่ใช้สอยในแบบแปลนเท่ากันในใบโบรชัวร์ ก็อาจมีพื้นที่ใช้สอยจริงไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับการออกแบบผังภายในและการจัดวางฟังก์ชันของผู้พัฒนาโครงการ
ข้อควรระวัง:
โครงการบ้านบางแห่งอาจจะเคลมตัวเลขพื้นที่รวม (Gross Area) ไว้สูงมากเพื่อให้ดู คุ้มค่า แต่เมื่อหักลบพื้นที่จอดรถ ระเบียงใหญ่และเสาโครงสร้างออกไปแล้ว อาจเหลือพื้นที่ใช้สอยจริง (Usable Area) ภายในบ้านน้อยกว่าที่ควรจะเป็น ดังนั้น เวลาเลือกซื้อ บ้านเดี่ยว 2 ชั้นเชียงใหม่ ต้องเจาะลึกดู Floor Plan ภายในตัวบ้านเป็นหลัก
ทำไมการจัด Layout ถึงสำคัญ
ปัญหาที่ผู้ซื้อบ้านหลายคนพบเจอคือ เมื่อเข้าไปดูบ้านจริงแล้วกลับรู้สึกว่าบ้านแคบ เหตุผลหลักเกิดจากการจัดวาง Layout ที่อาจมีจุดบกพร่อง เช่น การมีโถงทางเดิน (Corridor) ที่ยาวเกินไปจนกลายเป็นพื้นที่เสียเปล่า การทำมุมเหลี่ยมมุมเสาที่ยื่นออกมาบดบังการวางเฟอร์นิเจอร์ หรือการกั้นห้องย่อย ๆ มากเกินไปจนทำให้บ้านดูทึบตัน
ดังนั้น การเลือกซื้อ โครงการบ้านหางดงเชียงใหม่ สำหรับครอบครัวยุคใหม่ จึงไม่ใช่แค่การเปรียบเทียบว่าพื้นที่ใช้สอยในแบบแปลนมีขนาดที่กว้างพอไหม แต่ต้องดูที่การบริหารพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดในทุกตารางนิ้ว ซึ่งโครงการบ้านหางดงเชียงใหม่อย่างโครงการแสนสราญก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ เพราะสามารถ Customize รวมถึงปรับฟังก์ชันได้ตามความต้องการของคุณอีกด้วย
แกะแบบแปลน Sansaran พิสูจน์พื้นที่ใช้สอยจริง ที่คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว
หากคุณกำลังมองหา บ้านเดี่ยว 2 ชั้นเชียงใหม่ ที่เน้นการออกแบบพื้นที่ใช้สอยแบบจริงใจ รวมถึงมีฟังก์ชันภายในโดยยึดการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัยเป็นศูนย์กลาง (Human-Centric Design) โครงการในเครือแสนสราญคือคำตอบที่ชัดเจนที่สุด โดยสามารถเห็นได้จากแปลนบ้านของ 2 โมเดลยอดฮิตในเวลานี้
Grand Tropicana (แกรนด์ทรอปิคาน่า)
แบบบ้านระดับพรีเมียมสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอล ที่ออกแบบแปลนให้มีความโปร่งโล่ง จุดเด่นคือการออกแบบฟังก์ชันบ้านที่ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด มีการลดมุมอับของเสาบ้าน มีพื้นที่บริเวณ Living Area เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารได้อย่างกว้างขวาง จัดวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ได้สบายโดยไม่รู้สึกอึดอัด เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ชอบความหรูหราและเป็นส่วนตัว รวมถึงเป็นไทป์บ้านที่มีที่ดินและพื้นที่ใช้สอยใหญ่ที่สุดในโครงการ
North View (นอร์ทวิว)
บ้านเดี่ยว 2 ชั้นเชียงใหม่ ที่ออกแบบสไตล์ Modern Contemporary มีการจัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัวเป็นพิเศษ ห้องนอนทุกห้องถูกคำนวณพื้นที่จัดวางเตียงขนาดใหญ่และตู้เสื้อผ้าได้อย่างพอดี และยังมีสเปซระเบียงของบ้านที่ออกแบบให้กว้าง ใช้งานได้จริง มีพื้นที่สวน สามารถตั้งชุดเก้าอี้สนามออกมานั่งจิบกาแฟและสัมผัสบรรยากาศธรรมชาติได้
3 เทคนิคเช็กพื้นที่ใช้สอยก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
1. ขอดูแบบแปลนแบบละเอียด (Floor Plan)
อย่าดูแค่ตัวเลขพื้นที่ใช้สอย แต่ให้ดูแบบแปลนที่ระบุความกว้าง x ยาวของแต่ละห้องอย่างละเอียด เพื่อลองคำนวณขนาดเฟอร์นิเจอร์ และการจัดวาง
2. สังเกตตำแหน่งเสาและคาน
บ้านที่ออกแบบมาดี เสาบ้านจะอยู่กลืนไปกับแนวผนัง ซึ่งช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยจริงภายในห้องได้และทำให้สามารถจัดตู้ Built-in ได้ง่าย
3. เดินตรวจบ้านจริงช่วงก่อสร้าง
การได้เข้ามาเห็นสเปซจริงในโครงการจะช่วยให้เรากะระยะสายตาได้แม่นยำที่สุด ว่าพื้นที่โล่งตรงหน้าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของครอบครัวเราไหม
อยากได้บ้านที่สเปซตรงปก ไม่จกตาให้แสนสราญเป็นคำตอบ
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต การเลือก บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เชียงใหม่ ที่สเปซตรงปกและใช้งานพื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะมอบความสุขในการอยู่อาศัยให้คุณในระยะยาว
อยากรู้ว่าแปลนบ้านของเราตอบโจทย์ชีวิตจริงของคุณขนาดไหน? มาสัมผัสความคุ้มค่าและขอดู Floor Plan จริงของแสนสราญได้เลย - โทรหาเราได้ที่ 𝟎𝟗𝟒-𝟔𝟎𝟗-𝟔𝟗𝟗𝟗 | 𝟎𝟓𝟑-𝟎𝟏𝟗-𝟑𝟑𝟑 หรือ แอด LINE @sansaran ทีมงานของเราพร้อมส่งข้อมูลแบบแปลนฉบับเต็มของทุกเฟสให้คุณ
[/img]
